新华网深圳7月10日电 (记者吴燕婷)记者从戴德梁行获悉，上半年深圳市住宅市场新房和二手房交易量均大幅下跌，其中，反映市场有效需求的二手房成交面积同比减少44.5%，新房成交面积也下降了39.3%。

　　戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，供需两端走弱直接影响了深圳住宅成交量大幅下降。数据显示，上半年深圳住宅新房成交面积同比下降39.3%至142.4万平方米，二手住宅成交面积为220.99万平方米，同比减少44.5%。

　　数据显示，深圳新房成交均价同比增长8.7%至每平方米23299元。戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为，这主要受年初深圳中高端住宅的集中备案影响，新房成交均价节节走高。

　　值得注意的是，深圳房价上涨的势头开始趋缓。“在信贷持续紧张且整体楼市环境不景气的氛围下，住宅成交量萎缩令房价持续上涨的基础被削弱，房价环比涨幅自3月开始持续回落。”程家龙说。

　　戴德梁行认为，在市场周期性调整的大背景下，观望氛围在短期内难以彻底改观。但由于目前较大的去库存压力，将迫使开发企业考虑以价格调整刺激成交。